16+
Автовитрина Ижевска
Рекламодателю
Прайс-лист
Контакты
РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Лента новостей
Каталог автопредприятий
Архив новостей
Архив номеров
Душа Удмуртии путешествия по родному краю

Душа Удмуртии
На правах рекламы
Перекрестный огонь
Дорожные хроники
Спортивное поведение
Сегодня в городе моем
Уездные хроники
Тест-драйв
Из первых рук
Путешествия и путешественники
Улиц наших имена
Машина времени
Авто-портрет
Сезон охоты
Мы и ГАИ
Автоликбез от Юрия Гейко
Ижевские машины
Авто-history
Страховка
Вопрос страховому агенту
Авто в кино
Автомобиль в эпицентре истории
Авто-азбука
Советы бывалых
Авто-криминал
Моя история
Авто-байки
Авто-док
Кадры недели
Самоделкин Club
Консультации юриста
Обратная связь

Тираж 10 000 экземпляров

110 точек распространения
На главнуюОбратная связьПоиск


Места распространения

Расходный доходный дом

Первый дом новой республиканской программы «Жилье для бюджетников» заложили в минувшую среду, 3 октября, в Ижевске. В торжественной церемонии закладки дома принял участие Президент Удмуртии Александр Волков.

Многоквартирный трехсекционный дом на улице Зои Космодемьянской стал первой ласточкой в строительстве социального жилья в республике. Посмотреть, как строители ставят первую цокольную панель бюджетного дома, пришли будущие новоселы: врачи, учителя, работники культуры. Уже в следующем году они въедут в свои новые квартиры.

Как отметил Александр Волков, все 178 квартир стандартной планировки первого социального дома будут отданы тем специалистам бюджетной сферы, в которых нуждается республика - учителям, врачам, работникам культуры, спортивным тренерам, социальным работникам. «Это первый дом по данной программе. Первый, но не последний», - подчеркнул Александр Волков.

Всего в рамках данной программы в Ижевске планируется построить два многоквартирных жилых дома – это ориентировочно 409 квартир. Жилые помещения будут предоставляться в наем работникам бюджетной сферы на условиях возмездного пользования, то есть коммерческого найма. В перспективе такие доходные дома должны появиться во всех городах республики.

Начинание республиканских властей полностью отвечает духу времени. Еще в прошлом году Министерство регионального развития РФ разработало программу по строительству жилья для коммерческого найма. По прогнозам чиновников, первых постояльцев доходные дома смогут принять уже к середине 2013 года, а к 2020 году на долю арендного жилья будет приходиться около 20 процентов всех новостроек в стране.

О том, что доходные дома могут стать весомой частью нацпроекта «Доступное жилье», в Министерстве регионального развития РФ задумались еще в 2009 году. Уже тогда министр Виктор Басаргин рекомендовал региональным властям вплотную заняться доходными домами. С тех пор эта идея обрела реальные очертания. Сегодня доходные дома строятся во многих регионах страны, причем как за счет региональных и муниципальных бюджетов, так и на условиях частно-государственного партнерства.

Так, программа коммерческого найма жилья уже стартовала в северной столице. Принять в ней участие могут только те петербуржцы, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Подобная программа принята и в Татарстане. Кабинет министров РТ утвердил долгосрочную целевую программу «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011–2015 годы», предполагающую, в частности, строительство доходных домов. Модель частного строительства таких доходных домов уже отрабатывается в Самаре, Краснодаре и Новосибирске. Первые доходные новостройки в скором времени также появятся в Московской области и Чувашии.

Доходный дом – своеобразный аналог гостиницы, но только длительного пользования, так как жильцы не могут оформить право собственности на квартиру и платят ежемесячную арендную плату. Уровень комфорта такого жилья может быть разным: от недорогих помещений до пентхаусов. Впрочем, программа, представленная Минрегионразвития, как и республиканская, рассчитана на малообеспеченных граждан и на фоне дороговизны ипотечных кредитов выглядит вполне оптимистично. Согласно социологическим опросам, свыше 80 процентов наших граждан сегодня не могут воспользоваться кредитами на покупку квартиры. В такой ситуации доходные дома – стимул для строительной отрасли, которая еще полностью не восстановилась после кризиса.

Почему же идея доходных домов до сих пор не получила широкого развития в стране? Ведь даже в дореволюционной России их строительство считалось выгодным делом. По мнению экспертов, главная проблема заключается в том, что сегодня бизнес, основанный на строительстве и содержании домов эконом-класса, не выгоден инвесторам. А недвижимость, ориентированная на аренду, имеет долгий срок окупаемости, от 15 до 25 лет. Гораздо выгоднее построить дом и сразу же его продать. Кроме того, благодаря особенностям отечественного строительного рынка, даже экономное жилье у нас становится элитным.

Дом – это не только объект, но земля и инфраструктура. Дороговизна, по сути, загубила масштабный проект возведения доходных домов в Москве, инициированный еще прежним мэром Юрием Лужковым в 2002 году. За все эти годы в Москве удалось ввести в эксплуатацию только единичные объекты, которые соответствуют понятию доходного дома, и то ориентированные не на малоимущих граждан, а на обеспеченных людей.

Как бы там ни было, но идея возрождения государственной аренды не раз обсуждалась на разных уровнях – в Госдуме, правительстве, СМИ. Не хватало лишь политической воли, чтобы воплотить ее в жизнь. Однако пока российское законодательство не знает понятия «доходный дом». Инвесторов же интересуют не только правовые вопросы. Поэтому, чтобы привлечь частный капитал для строительства доходных домов, чиновники Минрегиона обещают предоставить застройщикам ряд преференций. В частности, муниципалитет должен будет бесплатно выделить застройщику обеспеченный инфраструктурой участок под строительство доходного дома, а застройщик - взять в коммерческом банке кредит под гарантии региональных властей сроком на два года и приступать к строительству. После того как жилье будет построено, квартиры в новостройке выкупит управляющая компания, учрежденная местными властями в партнерстве с частным капиталом. Финансирование проекта будет осуществлять АИЖК, а кредит на 20 лет выдается управляющей компании под залог дома.

Поможет ли масштабная реализация программы по строительству доходных домов решить пресловутый квартирный вопрос, покажет время. По мнению экспертов, о реальных результатах можно будет говорить лишь тогда, когда власти перейдут от ее теоретической стадии к практической ее реализации. Чем прозрачнее будут правила игры, тем больше шансов на успех. Главное, чтобы программа не потеряла социальную направленность. Если стоимость квартир по госаренде окажется непосильной для квартиросъемщиков, то мы получим легализованную финансовую схему дешевого строительства жилья для элиты. Несомненно, такого пути хотелось бы избежать.

Надежда Василькова



Архив АВИСвежий номер



Расходный доходный дом

Жить будем лучше, жить будем веселее...

Любой ремонт за ваши деньги

О предсказаниях племени Майя, а также акцизах, налогах и штрафах

На этой неделе
Встречайте! LIFAN Cebrium: Новый флагман под тремя парусами!

Установил – и забыл!

Водители против пешеходов: война в разгаре

Каникулы за 78 миллионов

Каждому по месту

Русско-турецкая «возня»

Большой друг из Великого Врага

Жить будем лучше, жить будем веселее...

Любой ремонт за ваши деньги

О предсказаниях племени Майя, а также акцизах, налогах и штрафах


Все статьи рубрики (195)
© 2004—2010
Издательский дом «Автовитрина Ижевска»
Тел.: +7 (3412) 942-106, 942-107
E-mail: avtovit@mail.ru